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9月27日，广州在4个一线城市中率先完成第二轮集中供地。此次共推出的48宗地块，其中18宗土地以底价成交，25宗地遭流拍，流拍率达52.1％，平均溢价率仅为1.52％。

23宗成功出让的土地中，16宗被中海地产、越秀地产、远洋地产等国企、央企拿下，参与土拍的民营房企只有6家，包括碧桂园、路劲地产、合汇地产、四川中盛、广东奥和等。

从近期完成出让的城市来看，土拍规则优化下一些新特征正在显现。

第一个特征是低溢价率。在已经完成第二次土拍的城市中，青岛共推出87宗地，72宗地底价成交；济南推出的76宗地全部以底价成交；天津共推出61宗地块，31宗底价成交，9宗实现溢价，平均溢价率仅0.6％；之前热度较高的重庆第二轮集中土拍共有42宗地出让，但只有2宗土地竞拍成交，26宗挂牌成交最高溢价率0.43％。

第二个特征是流拍撤牌率上升。率先进行第二轮集中供地的福州，7宗地块临时取消出让，2宗因无人报价而流拍；天津有19宗地停牌，流拍2宗；重庆有5宗流拍，另有9宗土地提前终止出让。小城鄂州从9月15日到9月24日连续3次公告，5宗商住地块均无人报名，挂牌不成交，这其中包括鄂州最热门板块葛店1宗地块。

第三个特征是国企成为拿地主角。以厦门为例，厦门当地国企建发以成交金额101亿元排名第一，中海以62亿元排在第二，保利以50亿元排在第三；在天津的第二轮集中供地中，中铁豪揽6宗滨海新区地块成为拿地最多的企业；在福州的第二批集中土拍中，保利以17.13亿元排在拿地金额首位，福州建工以16.16亿元排在第二。

土拍新规的影响力显而易见，低溢价率符合“稳地价”的要求，但流拍撤牌率上升却不是什么好兆头。

导致流拍撤牌率上升主要原因有两点：

土拍新政让房企利润摊薄。客观上来看，下调溢价上限和取消“竞配建”可以降低房企的拿地成本，但配建、自持及施工成本增加下，二批次地块土拍规则优化对房企利润端利好有限。

房企资金持续承压。6月以来银行贷款额度持续吃紧，按揭放款明显放慢，房企回款压力增加，企业资金压力进一步提升。此外，今年以来，中央持续加强房地产金融审慎管理，“三线四档”融资规则逐步完善并持续发力，加上二批次地块严格房企购地自有资金来源审查，房企特别是民营房企拿地意愿受到抑制。

没钱没利润，民企只能选择集体躺平，这也让资金压力较小的央企和地方国企成为第二轮拿地的主力。从目前趋势看，国企仍将在未来土拍中扮演主角。

而随着拿地门槛进一步提高，那些资金紧张的房企，出局的危险已近在眼前。