7月23日下午，广东省房地产行业协会联合湛江市土地储备管理中心、市城市更新局，于深圳举办“湛江城市发展投资恳谈会”。
会上，湛江市城市更新局发布4大城市更新片区！
（另：湛江市土地储备管理中心亦推出23块湛江好地，详情点击：湛江城市发展投资恳谈会（深圳）推介出让地块详情一览）
广东省房协受湛江市城市更新局委托，现将湛江4大城市更新片区详细信息公布如下。
四大片区概况
01
赤坎金沙湾片区
项目位于湛江市赤坎区，紧邻金沙湾观海长廊，东接海丰路，南临体育北路，西至旧大天然片区，北至军民路。
1. 改造范围：39.88公顷（598.2亩）
2. 现状
用地情况
总量约39.74万㎡，小区住宅、房改房、职工宿舍等共34.43万m2，商业建筑、工业厂房等，共5.31万m2。权属清晰，以旧城镇（宿舍区）、国资旧厂、其他旧厂为主。
权属情况
权利人改造意愿强烈，根据改造意愿调查，旧厂权利人已在国资系统平台统筹开展前期工作，同意改造率达到100%。旧城权利人已初步完成意愿摸底，同意改造率达80%以上，改造项目推进具有良好基础。
标图建库
大部分土地已纳入库内。
3. 优势
区位核心
金沙湾片区最后一块黄金央地、玉盘之珠。
东侧金沙湾新城、南侧市级行政和公共服务中心、西南侧喜来登酒店和万象广场已奠定区域不菲价值，西侧旧大天然片区改造项目正有序推进，不断抬升片区品质高度。本项目作为金沙湾片区最后一块的黄金央地，价值高地、价格洼地的地位日益凸显，已成为金沙湾片区的唯一再造高点，可谓环湾区域的“玉盘之珠”。
交通条件好
向东40分钟可到达湛江吴川国际机场，向西20分钟可到达湛江西高铁站，向南20分钟可达湛江机场，广湛高铁站建成后，90分钟可进入大湾区。
生态景观环境佳
片区与海湾相邻，碧水与蓝天相印，景观视野开阔，具有独特宜人的滨海空间环境。
基础设施完备
科教文卫一应俱全。现状包含1个15分钟生活圈、2个10分钟生活圈，项目范围内有1九年一贯制学校、4所幼儿园，派出所1处，1公里范围内2所中学，1所小学，多所幼儿园，南邻湛江市体育中心、湛江市国际会展中心、湛江市政务服务中心。
4. 发展愿景：湛江的“悉尼湾区”“金沙湾岸”；
5. 改造模式：全面改造。规划新增建设总量98.17万m2，可统筹全区开发，也可南、中、北片分期开发，滚动建设。在满足复建、融资和配套设施需求的前提下，仍有规划节余用地，可由政府、改造主体统筹开发建设。
6. 测算：投资回报率达15%+；
7. 意向布局
南片核心产业项目
1.高端观海酒店
2.砖厂广场
3.艺术综合体
4.望海广场
5.观海公寓
6.望海阳台
7.中高端酒店
8.高端商务
9.夜间美食街
北片品质居住项目
10.金沙湾时光绿廊
11.湛江市十七中学
12.沙湾创意住区
13.滨湾低碳住区
14.社区服务综合体
15.望湾品质住区
16.“微升级”住区
17.商娱一体住区
18.中心社区公园
19.九年一贯制学校
20.城央田园住区
8. 意向公共设施：规划2处九年一贯制学校，3处幼儿园以及多类公共服务设施
02
湛江北站枢纽片区
项目片区位于湛江机场北部、霞山区西北部，东临南方海谷智慧城，西临华港工业区。片区东至黎湛铁路，南至站湛江机场，西至湛江大道，北至湖光快线。
1. 拟改造范围：约57公顷（855亩）
符合更新政策、可划定为全面改造范围675亩（占比28.0%），其中陈铁村为525亩，后洋村为135亩。不符合更新政策（2009年后新建宅基地）需要征收的拆旧范围180亩（占比7.5%）；
改造范围外，村集体农用地（不含基本农田）范围1085亩（占比45.3%）；基本农田225亩（占比9.3%）；湛江机场240亩（占比9.9%）。
2. 现状
用地情况
规划范围内主要为村居住用地、农林用地和机场用地，兼有部分服务设施用地和水域。现有建设用地规模106.2公顷（1593亩）。两村现状总量约19.24万平方米，建筑基底面积12.94万平方米，主要为村住宅和服务设施，现状毛容积率0.35。
权属情况
权属单一，有利改造。片区内主要为陈铁村、后洋村集体用地，面积约145公顷(2175亩），占比90%；其余为机场用地，面积约16公顷（240亩），占比10%。
改造意愿
根据已反馈的改造意愿情况，陈铁上村通过全面改造方式、合作改造模式的前期表决（通过率≥80%）。
3. 优势
湛江市区的几何中心、省域副中心城市的枢纽门户、湛江西拓战略重点平台。
交通优势
5条高铁和铁路，1.5小时高铁直达广州、深圳和粤港澳大湾区20分钟到新湛江吴川机场，2小时到达东盟；1条地铁，0.5小时可达湛江CBD；2条快速路，0.5小时交通圈覆盖湛江市区。
后发优势
本片区毛容积率仅约0.1，改造范围毛容积率0.35，开发强度低、人口密度小、权属单一。随着湛江机场按计划搬迁，本地区将释放大量的发展空间，迎来高质量发展的历史契机，后发优势明显。
4. 规划方案：改造范围（810亩）内，规划以建设用地为主，主要为商住、居住和配套设施用地，总建设量约126万m2（现状约19万m2），较现状增加107万m2。充分保障陈铁、后洋两条村改造过程中的村民住宅安置、村集体物业发展及融资等方面的需求。
03
赤坎调顺岛片区
项目范围北至顺昌路，东至恒大、碧桂园、玥珑湾等项目，南至勇馨路，西至调顺西路，规划范围1293亩，改造范围850.5亩。
1. 拟改造范围：850.5亩
2. 现状
用地情况
建设用地面积47.03ha（705亩），占总用地的54.47%，以村庄建设用地和工业用地为主，非建设用地主要为农林用地。
权属情况
集体用地为主
改造意愿
超过2/3村代表同意以村企合作方式进行全面改造
标图建库
规划区内已纳入“标图建库” 面积为96亩。
在已 “标图建库”基础上，对其他用地分析研判，得出有条件纳入“标图建库”用地面积共计586.5亩。
已建设但不符合标图建库的面积共计118亩。
3. 优势
区位优势
湛江市中心城区调顺岛、湛江湾皇冠区，临近金沙湾商圈、湛江文化中心、体育中心等重要城市功能区域，是链接湛江东西重要区域的枢纽，区位条件优越。
交通优势
项目距离湛江西站约20分钟路程，距离湛江吴川机场约40分钟车程；北部调顺跨海大桥2021年6月28日正式开通，能快速连接海东新区与赤坎区；项目北面正规划建设海底隧道，对外交通便捷。
环境优势
1.生态环境：
三面临海，与滨湖公园、湛江湾接壤，滨海景观优美。
2.历史文化：
具有广东省非遗调顺网龙、拜蔗抢蔗节、扒龙船、年例、舞狮等民俗文化活动以及道教文化、妈祖文化、图腾文化、建筑文化、美食文化等。
周边优势
项目周边商圈已基本完善，西南部为湛江市最繁华的商圈——金沙湾商圈，东南向与海东新区、市奥林匹克中心隔海相望。
项目周边配套设施完善，教育设施包括市十九中、二十五中心（扩建）等；公园绿地有滨湖公园、金沙湾观海长廊；文化设施包括在建的湛江市文化中心等，逐渐完善。
4. 布局
绿地与广场用地
面积：10.12ha 占比：11.74%
居住用地
面积：31.25ha 占比：36.24%
城市道路用地
面积：18.43ha 占比：21.374%
商业商务用地
面积：7.32ha 占比：9.06%
公共服务及市政设施用地
面积：19.11ha 占比22.16%
5. 测算：总建设量151.83万㎡
04
赤坎古商埠历史文化街区
项目位于赤坎区“三民路”历史文化街区片区，赤坎古商埠历史文化街区处于赤坎区的行政中心地带，属于城市活力线且通达性较高，东至民生路，南至创业路、南方路，西至九二一路，北至大众路，核心区用地面积480亩，协调区用地面积约1365亩。
1. 街区概况：赤坎区“三民路”片区拥有丰富的历史文化资源和特殊的文化价值，街区内文物保护单位较多，保留了老街整体空间格局，还有较多的十九世纪末、二十世纪初欧式殖民地风格建筑与岭南骑楼建筑混合的“南洋风格建筑”，具有较高的历史文化、景观欣赏和经济开发价值。
2. 现状：现状用地:以居住、商业用地为主。
居住用地面积为267.5亩，占项目总建设用地44.68%；商业服务设施用地面积124.4亩，占项目总建设用地20.78%。商业用地主要分布在民主路、幸福路及中山路。
3. 优势
区位优势
项目位于湛江市老城区——赤坎区中心位置，紧邻市政府、市博物馆、城市公园寸金桥公园等、车行20分钟可到达湛江主要城市中心以及各大交通枢纽。区域交通条件优越，片区交通可达性高，便于人流进出和物质集散。
交通优势
10分钟可到滨海
15分钟可到CBD等各湛江市级公共中心
20分钟可到高铁站
25分钟可到机场及海东创新服务中心
60分钟可到达湛江新机场
环境优势
生态品质佳，衔接城市公共绿地空间，绿环围绕，成就天然宜居环境。
文化资源
赤坎古商埠作为湛江城市起源地，是湛江历史最初的源点，也是湛江城市历史文化发展的见证者，项目基地内文化底蕴深厚，文化资源丰富。
旅游基础
从广东省2019旅游过夜游客统计数据可以看出，湛江位于广东省的第二梯队，游客基础较好。
2020年电视剧《隐秘的角落》的播出，为赤坎老街带来了大量的游客，成了新的网红打卡点，也成为里湛江城市形象代表之一。
旅游市场基础较好，开发潜力大。通过深入挖掘文化内涵，借助影视红利，实现文化复兴和产业振兴，利于旅游市场的推陈出新，为游客带来新的发现和体验。
城市服务
项目基地位于城市成熟地区，以15分钟社会生活圈统计，周边文化体育、教育医疗、商业服务设施齐备，生活便利。且多为重点学校、三甲医院 、市级文化体育设施等优质资源。
4. 规划定位：湛江城市文化客厅。具有粤西近代独特商埠文化和历史特点的高品质的生活居住、休闲娱乐体验地。
项目基地将分为两大片区。
新文化片区，将承载城市新兴文化发展的需求，包括城市露天博物馆（“三民路”历史街区）、特色水井头酒店、时尚商业区和新型公寓片区四片区域；
旧市井片区，依托影视红利，将延续老赤坎市井风情，主要为文创影视&民宿区。
5. 改造方式：政府引导+企业运作+居民参与
项目自身特点为历史文化街区保护与更新，实施内容既包含公益性设施也包含非公益性设施。项目的实施上，不同类型的项目采用不同的政策，区别对待，灵活性强，拟采用BOT（特许授权经营）+配套住宅、商业开发模式实施。
